买房贷款的套路有哪些?

牛咖理财 2014 0

按揭房贷,可能是普通人一生中使用时间最长的、贷款金额最大、资金成本最低的贷款。


对刚需来说,也许是一生中的唯一一次。


但按揭购房的套路,却是深深深几许呀。那些年,按揭购房的“套路”,你遇到过几个?


买房贷款的套路有哪些? 贷款 第1张

图片来源:图虫


(1) 被银行经理搭售理财产品/保险/黄金/ETC…… ❗  ❗ 


办理房贷的时候,你是否“被搭售”过这些产品或者业务:


定期存款、信用卡、基金、保险、纪念币、贵金属、甚至是ETC……


说是被套路,其实人家经理也是业务指标。虽然房贷额度有限,谁先帮忙完成就先放给谁哇。

买房贷款的套路有哪些? 贷款 第2张

说不定,利息还会更优惠=。=


(2)高评高贷的套路 ❗  ❗  ❗


买房贷款的套路有哪些? 贷款 第3张

除了银行的套路,对,还有一个要警惕,是第三方评估公司的套路。


什么是高评高贷❓


高评高贷,说直白点就是在房屋买卖和办理贷款的过程中,将房屋评估价抬高,从而获得高额度的贷款。


高评高贷是如何操作的




通常是中介操作,比如:买200万元的房产,首付20%的话需支付40万元,但评估公司可把房价提高到250万元,首付变成了50万元、贷款200万元。


中介先垫付50万元给卖方,等银行把贷款打到对方账户后,对方再把50万元归还中介。


“高评高贷”的周期通常是一个月,买方只需支付50万元1个月的利息,等于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中,中介用自身资金进行“过桥垫付”,并从中获得服务费及过桥资金利息


高评高贷的代价是月供增加,每月的还款额增加了,那银行要风控的啊,要是被发现了,这笔贷款就有风险了,或被提前追收/增加担保物都有可能哦。


(3)征信不干净、黑户也能贷,十有八九遇上诈骗 ❗  ❗  ❗


买房贷款的套路有哪些? 贷款 第4张

征信,就是我们的第二张身份证。


无论你怎么申请,银行也是不会给黑户贷款的,银行办理贷款,首先看的就是贷款人的征信。


如果向银行和网贷平台借款都被拒,这时候如果有人拍着胸脯说可以帮忙消除不良征信,能帮你贷到款,可千万不要信。


可以肯定地说,正规贷款机构是不会给黑户贷款的,肯给贷款的一般多为披上了专业外衣的民间借贷,十有八九就是高利贷陷阱。


结论:


本轮楼市调控(认真脸),相信大家都能感受到威力了。


不断细化的调控政策,不断加强的调控力度,还有不断变化的房贷利率——都指向了一个真相:


楼市遇冷,信贷放松,楼市变热,信贷收紧。


今后老百姓按揭购房,就别再幻想打折利率了。要参考的是LPR利率,房贷利率越接近于基准利率,其到底的可能性就越大——


上浮10%可以办理、上浮5%那就抓紧办理、若出现了基准利率那就抢着办理啊……


但前提是那些年,那些熟悉的套路,熟悉的配方,你还是需要警惕啊。

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