怎么计算自己可以承受的房贷是多少?

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自己究竟能够承担多少的房贷呢?这是很多年轻人担心的问题。这个问题实际上可以分为很多种程度,主要有这么三个。

第一,贷款舒适度

从人们承担房贷的舒适度来讲,房贷的还款金额(包括信用卡的还款金额)一般不建议超过收入的1/3,否则就会影响生活了。同样,这一比例也包含了我们每月支付房租的情况。

有些人购买的是期房。买了之后,贷款还了好几年还没有交房。只能一边付着房租一边付着房贷,那可就会严重影响生活了。

怎么计算自己可以承受的房贷是多少? 贷款 第1张


我们的总收入,实际上是包含工资收入,也包含公积金的转移收入来计算。因此,我们的实际收入是14,000元加4000元,18,000元。在国家统计局居民收入统计中显示,住房公积金属于转移收入,属于人均可支配收入四大部分之一

怎么计算自己可以承受的房贷是多少? 贷款 第2张


实际上我们工资要扣除社保个人部分、住房公积金个人部分和个人所得税三部分的内容,有的人还需要扣除职业年金或者企业年金部分。好在国家2019年推出了个人所得税专项附加扣除办法,偿还房贷或者租房也能够享受到个人所得税专项附加扣除了,也能够减轻一下负担。

怎么计算自己可以承受的房贷是多少? 贷款 第3张


所以,实际上每月应当用于偿还贷款的钱数最好不要超过6000元,每月手里剩余12,000元。有人说留这么多钱干嘛?月收入18,000元就要活得像18,000元的样子,不要月入5万,活得跟月入5000一样。

每月还款6000元,按照1.15倍的房贷利率5.635%计算,最长贷款30年,最高贷款金额是104万元。

第二,银行的风险控制。银行在给大家贷款的时候,也不可能你月入18,000元就让你每月偿还月供18,000元。银行的风险线一般是50%~55%。也就是说银行最多允许你月供9000到1万元。

按照1.15倍的房贷利率5.635%计算,最长贷款30年,最高贷款金额是156万到174万元。

第三,家庭的帮助。房贷不是一个人的事情,是整个家庭的负担。尽管男子汉是家庭的顶梁柱,但是彼此能帮助一下是最好的。另外,还有双方的父母,六个钱包来买房是很正常的事情。

比如自己可以将全部收入用于偿还房贷,基本生活有父母和妻子保障,这也是高房价中无奈的现实。

每月偿还1.8万元房贷,差不多最多能贷款300万元。

所以,现在偿还房贷不仅仅是一个人的事情了,而是一个家庭乃至三个家庭的事。如题目所说的收入情况,在六个钱包凑首付的情况下,差不多能够负担300万元左右的贷款吧。

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