究竟要不要卖房理财?

牛咖理财 23 0

究竟要不要卖房理财? 理财投资 第1张

来源:图虫


1、卖房理财,可能是此生最遗憾的事?


今天贴一个网友困惑的案例来讨论。



【案例】最近在纠结是不是卖套房缓解一下资金压力。

※ 坐标:北京,大兴

※其他情况:首套房贷,享受绝无仅有的低利率

※资金需求:缺现金流,卖房置换部分现金用于理财。

(来源:水木社区)


究竟要不要卖房理财? 理财投资 第2张


综上,这个中产网友考虑的重点是:


1)家庭现金流紧张,考虑卖掉一套“闲置”的房产,换取现金流。

市价400w+,贷款100+,到手300w+。


2)卖房升值到手的钱大约怎么安排,夫妻两产生矛盾:



老婆偏向低风险投资,认为买银行理财安全、稳妥,5%左右年化,一年坐收10w+利息。


3)纠结的重点:该房子是首套、首套、首套(强调三遍)卖掉不舍


享受了三成了贷款首付,以及超抵的房贷利息(判断为基准85折左右),在房住不炒的今天,这样的利息,可以说是超低成本,绝种了,卖掉再买回来很难了。


4)最后一点,地段很好。有机场规划。


租金5k,月供1w2,加上公积金,基本上月供没什么压力。




“最大的遗憾是首套85折房贷,可能这辈子都不会再有了。。”




 

综上四点,这个业主的内心是极为矛盾的,既穷,又舍不得卖掉低利率的首套房,卖掉了就有“此生”遗憾的既视感!


究竟要不要卖房理财? 理财投资 第3张


目前,对于是否卖房理财,有几方面的声音。


1、楼主不用想那么多,经过几年热潮,很多房产市值虚高,挂牌了可能根本卖不出去。  


 2、就算估价合理,流通和变现过程都变得比较慢。究竟要不要卖房理财? 理财投资 第4张降价了你又不乐意。


现在的楼市是买方市场,挂出来的房子太多了,对购房者来说,议价空间还是很大的。说不准,比你的心理价位还要砍一刀。


3、房住不炒,房贷利率升高还是大几率的事情。卖掉了可能真的买不回来了。


好好珍惜你手上的85折、88折门票,还有更低利率的纯公积金贷款,真是绝无仅有了。(至少在这一轮调控周期来说)


4、不建议卖掉,理财能力不强建议别考虑卖房


未来较长时间我国都将处于低利率时期,稳健型理财收益不高,激进型理财风险太高,如果你的理财能力不是很强的话还是别考虑卖房了,辛辛苦苦理财一年赚了10万元,还要冒一定风险。

 

(如果理财风险那么大,那还不如持有市值稳稳的房子呢。。。。。究竟要不要卖房理财? 理财投资 第5张究竟要不要卖房理财? 理财投资 第6张




2、卖房理财,也许会大概率踩雷……


综上,对大部分人来说,卖房投资,大概率是会踩雷的风险事件。(脑补下近几年卖房炒股、卖房投P2P 各种案例……)


假设现在卖房,大概有200万现金收入目前保本类收益大概在5%。如果按照民间测算的5%通胀率来说,只是刚刚保持购买力不下降而已。


如果家庭没有急需资金要用,并且我国大部分城市的房价趋于平稳,价格并不是高点,所以复利姐认为,卖出房子去理财并不是很好的选择。

 

你认为呢?

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