中国经济可以脱离房地产吗?

牛咖理财 262 0

近几个月来,关于楼市的争议,太多了!各个媒体平台大量的分析、讨伐房地产的文章层出不穷,在这样的信息轰炸之下,动摇了很多人对房市的信心。制造业不好、消费疲软、宏观经济脱实向虚……

这种种问题,似乎都要归罪于房地产。李嘉诚多次被媒体点名批评,他居住的那个地方,现在成为了房地产拖累经济的负面教材。

房地产真的就这么十恶不赦?目前楼市确实承载了部分泡沫,但是矫枉无需过正,要解决房地产存在的问题,不等于要弄死这个行业。真弄死了,情况只会变得更加糟糕。

事实上,房地产本身就是实体经济,而且是支柱产业。这个行业,直接或者间接关联着几十个相关行业,涉及数千万人的就业吃饭问题,现在成为人人喊打的罪魁,这种现象是很不正常的,非常有必要正本清源。

首先, 中国的制造业增加值占GDP的比重,是美国的近3倍,我们现在制造业的问题,不是空心化的问题,而是产能过剩的问题。

连续几年的脱虚向实、制造业升级,地方把招商引资的重心全都放在制造业、先进的制造业上面,甚至不惜代价进行补贴,在城市中规划出大量产业园用地和工业用地,以免费使用的方式吸引外地企业进驻。

结果是产业园过剩、工业过剩、制造业过剩,而住宅用地稀缺,地价房价被推高,大量的进城人口的居住问题难以解决。实体制造业的锅,房地产表示“我不背”!

其次,中国有近14亿人口,城镇化率50%左右;而美国3亿多人口,城镇化率80%以上。我们的城镇化还在继续当中,房地产增加值应该是要超过美国的。

而根据公开数据来看,中国的房地产增加值远低于美国,且在经济总量中的占比也远低于美国。在世界范围看,中国房地产在经济中的比重也是中游水平。这种情况下,房地产绑架经济?房地产产能过剩?笑话!

中国经济去地产化,是个伪命题。在当前形势下,根本没有资格提出这个问题。在地方财政困境长期得不到实质扭转的情况下,地方解决基础设施建设、城市配套升级等一些列问题,还需要房地产作为重要收入来源。

房地产是我国最重要的信用扩张工具,是银行系统信贷大厦的根基;房地产,本身就是实体经济,在很大程度上是中国经济的晴雨表、调节器,与中国经济已经深度融合。去地产,那是不可能的。

中国经济可以脱离房地产吗? 理财投资

没有房地产,一切就会好?严苛的政策,可以暂时控制住房价,但是也难以留住人才。这对城市的发展,究竟利大于弊还是弊大于利?这种非此即彼的思维,是非常有害的。不是唯地产论,而是看待房地产,真的需要全面、科学和理性的思维。

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