如何买房?买房子要注意什么?

牛咖理财 340 0

昨天,约一位买房领域的大咖朋友交流,向他请教在深圳买房的秘籍。

很多人想在深圳买房,都会找他咨询和请教。一方面他有深圳每日房产交易等真实数据,由于工作性质所以会有真实数据(工作部门不方便透露)。

另一方面他有多年实战经验。

第三方面,他有一套自己总结的选房方法。

下面,把昨天交流的部分干货与你分享。

1.该在什么城市买房?

专业事,还是要找专业的人来办。

关于该在哪个城市买房,以前知道的标准太多了,但是标准太多也不是好事。

就像考试前划重点一样,如果老师说整本书都是重点,等于不知道重点。

厉害的老师,不是扔给你一本书说整本书都是重点,而是直接说认真关注这三个点就行。就像我给参加《张杰彬个人品牌打造法》的客户上课一样,我把几个重点说一下,帮他节省几年摸索时间。

如何选城市呢?某个城市的房子是否值得买呢?这位朋友提供了三个重要指标。

第一重要指标:城市的人口

我想起以前有人说的一个比喻:

可以把城市看做一个公司,买房子,就是买一个城市的股票。比如北上广深,就代表了四个不同的公司。

如何判断一个城市的房子是否值得购买呢?

就看这个城市人口净流入量。

下面是2017年城市净流入人口排名。

如何买房?买房子要注意什么? 理财投资 第1张

在北上广深等四个城市,据说深圳的城市人口净流入量最高。

第二重要指标:城市土地量

人口数,特别是净流入人口数,从经济学的角度来说,代表了需求端。

而一个城市的土地量,代表了这个城市的供应端。

北上广深中,深圳的面积最小。

下图,是百度百科上给出的答案。

如何买房?买房子要注意什么? 理财投资 第2张

深圳=1/3上海=1/4广州=1/8北京

第三重要指标:政策

比如说降准,降息等方法。

我为此画了一张系统循环图。

如何买房?买房子要注意什么? 理财投资 第3张

即,净流入人口数多,并且土地供应量低的城市,房价总体会上升。

然后,中央政府通过降准降息等方式,可以调节全国房价上升节奏。当地政府可以结合本市的情况,采取限购、限贷、限售等方式,进一步调控房价的上升节奏。

如何买房?买房子要注意什么? 理财投资 第4张

所以说,你先看一个城市是否值得买,然后,根据当时中央政策和地方政策,以此来判断时机。

2.深圳可以在哪儿买房?

如果是学位房,那大家都知道的罗湖,福田等地方。

如果是投资,宝安的新的会展中心附近。

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~