美国10年来首次降息,中国的房子现在还能买么?

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2019年8月1号,美联储宣布降息25个基点。


同时,美联储还宣布,提前结束缩表计划,下调超额准备金率。


这是自2008年以来,美国的首次降息,市场普遍预计今年9月份,还将会有一次降息操作。


要知道,美联储近十年乃至最近一次的操作,基本都是加息,而从加息到降息,中间的变化只间隔了半年多时间。


短时间内,货币政策发生了180°转向调整,显然这并不是个乐观的信号。


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新闻发布会上,美联储主席鲍威尔,也解释了此次降息的原因。


这次美国降息,主要是出于保险和风险管理的考量,主要以下有三个原因:


1.应对全球经济增长疲软带来的下行风险

2.应对贸易问题带来的不确定性

3.支持通胀回升


翻译一下就是,美国和世界经济都面临着较大的不确定性,所以要先降息以对冲风险。


美国10年来首次降息,中国的房子现在还能买么? 理财投资 第1张


回顾历史,我们可以看到,美国大幅降息的时候,或多或少都跟经济危机有关。


目前全球经济整体疲软,降息已经是很多国家的最后底牌。


从今年到现在,已经近20个国家开启了降息大潮。自美国降息之后,相信未来还会有更多国家不得不跟随降息。


总而言之,全球性的大放水,很快就要来了。


通常来讲,降息放水之后,股市最先受益,很多股市的牛市,都是在降息周期形成。


美国10年来首次降息,中国的房子现在还能买么? 理财投资 第2张


可有趣的事情是,这次美联储确定降息之后,截止到收盘时间,美国三大股市的表现,都是全线下跌。


可见,市场对未来经济的预期,普遍悲观。


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很多朋友更关心的其实是,美国降息后,中国是否也会跟着降息?


先说结论,我个人认为,短期内国内不太会直接降息。


因为看看身边的物价,以及余额宝利率的走势变化,你就会发现,市场上其实并不缺钱。


美国10年来首次降息,中国的房子现在还能买么? 理财投资 第3张


流动性是否充裕,不是目前的主要问题。国内现在最头疼的,是钱最终能否传导到实体经济。


毕竟,放水的最终目的,是为了降低市场的融资成本,从而让经济重新获得发展动力。


只管开闸放水,却不管水能不能流到该去的地方,这样很难实现预期的效果。


前几年这么放水的直接结果,是资金在银行里空转,中小民营企业拿不到钱,而资产的价格却是水涨船高。


这一次,我相信,高层是不愿意继续走老路的。降息压力虽然存在,但市场上整体并不缺钱,大水漫灌的模式可能并不会出现。


不过,不管最终降不降息,怎么降息,下半年货币宽松,这一点肯定毋庸置疑。


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这几天,国内外其实发生了很多大事。


7月30号政治局会议召开,7月31号中美上海谈判,8月1号美联储降息。


很显然,这几件事都有着某种巧合式的关联,而且都对未来影响深远。


中美谈判,从舆论上看,整体偏低调,暂时没有更多信息,只是安排了下次9月的谈判,结论并不明朗,所以暂不讨论。


最近7月底召开的政治局会议,被市面普遍认为,是楼市风口转向的开始。


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此次会议首次明确提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段,直接对外表明高层态度,短期房价不会大涨。


结合8月美联储降息预期落地,再回顾政治局会议,我们可以发现,会议上的喊话更像是,早已知道降息结果,所以提前对冲,给市场打个预防针。


也许有人会问,下半年资金面宽松,国家会重新拉动楼市刺激经济么?


我想这次政治局会议,就是提前给出了答案。


高层的态度很清晰,即使下半年信贷宽松还将继续,但短期内,楼市也不会有大的行情出现。


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前面我们也分析了,国内外经济下行压力加大,整体信贷会保持宽松。


7月的政治局会议,也明确提出,短期不刺激房产,要确保物价稳定。


现在钱这么多,既不能去房产,也不能到物价上,还能流去哪?


理想情况下,政府当然希望是支持实体经济,给高科技企业造血。可经济下行阶段,企业盈利能力差,银行不太愿意拿钱出来支持实体。


钱总是聪明的,8月1号,美联储宣布降息后,A股随着美股一起整体下跌。


美国10年来首次降息,中国的房子现在还能买么? 理财投资 第5张


A股的走势已经表明了市场的态度,这么看来,放水刺激经济,仍然任重而道远。


经济下行,利率下行,下半年的大环境已经基本确定,防守类的资产会更受资金青睐。


房地产,作为经济的压舱石,即使短期内不会被拿来刺激经济,但长期来看,房产仍然会在经济的长远发展中占据着重要地位。


毕竟,政治局会议里也并没有将房地产“一竿子打死”,还留了两个直接利好地产的“彩蛋”:


一个是老旧小区改造,一个是促进城市群功能发展,未来楼市还有很多玩法。


美国降息,经济下行,信贷宽松,严格意义上讲,这些对房产都不能算利空。


当然,直接利好房产也谈不上,因为房企的融资环境还是很紧张,调控暂时也不会放松。


但好在国内人口有这么多,城市化进展远没有结束,经济虽然有下行压力,但增速仍然在全球保持前列,国内楼市的雪坡还有很长。


我想,我们现在最应该做的,就是对中国的楼市,多一些信心,也多一些耐心。

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