为什么一些中国人要投资东南亚房地产?

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近年来,得益于“一带一路”倡议的实施,中国投资东南亚地产的人开始增多,曼谷、河内、新加坡、普吉、金边、吉隆坡都是中国投资者最青睐的东南亚城市。


资料显示,仅2017年中国对东南亚和南亚的房地产投资相继投入25亿美元,是2016年的4倍。


对于中国居民投资东南亚房地产的原因,业内专家表示,一方面,一些中国投资者把东南亚地区当作首要目的,主要看中其自然环境和气候优势,通常度假、自住、投资需求等目的都皆有之。


另一方面,东南亚置业有很强的地理优势。3-5小时的飞行距离,相较于飞十几个小时去欧美国家,中国人还更愿意去东南亚。而且,东南亚大多数地区的人都听得懂中文,相较于讲英文的国家来说,有了彼此沟通的条件。


而我们认为,中国人放心投资东南亚房地产主要有以下几个因素:


首先,东南亚经济增长强劲。随着“一带一路”倡议的实施,以及世界工厂转移,人口红利释放,也拉动了东南亚当地经济发展和基础设施建设,2017年菲律宾GDP增长5.8%、柬埔寨GDP增长7%,泰国GDP增长2.8%、马来西亚GDP增长4.9%。东南亚各国经济的迅猛发展,带动了海外游资持续进入,这也很大程度上促进了当地房地产的发展。


为什么一些中国人要投资东南亚房地产? 理财投资 第1张


再者,东南亚各国投资成本低,房产维护费用低,物业价格也低,这让投资者看到了其未来升值的空间。在泰国曼谷,60-100万人民币的总价就可以购置一套精装修的公寓。


而这在欧美国家是不可想象的,美国平均房价大约是200多万人民币左右,像纽约等大城市也要400万人民币一套。


从投资性价性来看,中国投资炒房者肯定会选择路程不太远,房价不太高的东南亚地区。此外,东南亚各国的物业费要比欧美国家低得多,每月只要几十元到几百元人民币不等。还有房屋的维护保养费用也是欧美国家明显高于东南亚各国。


再次,投资外汇市场的朋友都知道,美元和欧元汇率波动很大,虽然贵为世界前二大主要货币,但投资者弄不好就会面对损失。


从目前来看,人民币兑美元的趋势持续走低,造成了中国人跑到美国、英国去置业并不是很明智。而东南亚市场各国间的汇率相对稳定,波动幅度小。如果从汇率角度上考虑,投资东南亚房产可将汇兑损失风险降至最低。


最后,再来看投资回报率,由于泰国房价水平低,所以租赁投资回报率高达6.49%,明显高于香港3.26%和新加坡2.94%,而反观美国、欧盟、澳大利亚、加拿大等发达国家,所带来的投资回报率都低于新兴市场。


很多中国人去东南亚买房,并不是急于再抛售,而是想获得稳定的投资回报。再来看国内一二线城市房地产投资回报率基本上2%都不到。而三四线城市更惨,二手房很难租得出去。


为什么一些中国人要投资东南亚房地产? 理财投资 第2张


如今在上海的街头巷尾,人们大多都在讨论去东南亚投资房产,希望分享到东南亚经济腾飞的红利,坐上东南亚房价飞涨之前的最后末班车。


不过,也有稳健的投资者却更偏爱投资欧美国家的房地产,在2017年中国人海外购房目标国家中,美国仍是中国高净值人群海外置业的首选,关注度高达27.7%。


从目前情况看,东南亚房价不高、投资回报率高,是中国高净值人群最理想的资产多元化投资的场所。不过,东南亚小国对抗金融风险的能力薄弱,房价也随时可能有较大波幅,所以,投资者在去东南亚投资房产时,还需多加考察,谨慎投资为妙。

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