买房小心掉坑:100万买的房子,说没就没

牛咖理财 47 0
5月的时候,小巴在《借个名字,房子都没了?这篇文章里和大家讲了,姐姐借弟弟的名字买房,然后弟弟反口不认,不愿还房,打了9年官司的故事。


前几天,小巴的微博又弹出一条“借名买房”的新闻。这次居然是借小区保安的名,小巴只想说,心可真大……


买房小心掉坑:100万买的房子,说没就没 理财投资 第1张


看来关于房子的事,纠纷一直不少啊~


小巴今天就再和大家说一个
关于房子的纠纷事件
这件事的影响范围
可大得多了


每年春节前后,当北方正被严寒笼罩时,不少北方人,千里迢迢跑到海南岛去过冬,他们被叫做“候鸟族”。


这群“候鸟”,是海南购房的主力军。根据链家的数据,2017年海南岛以外的客户,在海南购房占比高达88%。


不过,近年来伴随着海南房地产的迅速扩张,出现了一些违建楼盘。不幸买下了这些违建楼盘的“候鸟们”,就遭受了巨大的损失,他们当中,很多是想去养老的老人。


小巴翻看央视新闻今年4月的一期节目,《从重点项目到千亩违建》,就报道了这个事件。


2017年,吉林人任全义,在朋友的介绍下,去看了海南陵水县一处名叫“国茂清水湾”的楼盘。


当时,楼盘尚未完工,但任全义被周边环境,还有那庞大又精致的建筑给吸引了。3月份,他花了差不多100万,买下了这个楼盘一套72平米的两居。


2018年12月,任全义就搬进去住了。然而,住了不过半年的时间,他被告知自己的房子属于违法建筑,要被执法了,必须撤离出去。


真金白银买下的房子
说违法就违法了
这究竟怎么回事呢?


时间追溯回2012年。


海南陵水县发布了一份规划,希望打造总面积上万亩的,养生休闲旅游度假区。然后,国茂公司找上门,表示想参与这个项目。


2013年,国茂公司和陵水县政府签订了总投资20亿,总面积1034亩的投资意向书。但国茂公司在后来的销售宣传中,反复强调是万亩。


2014年1月,国茂公司到陵水县发改委,以“泥疗养生、园艺观光、生态观赏旅游、生态居住、景观大道及配套设施”的名义,进行了备案。 


按照当时的筛选标准,国茂公司这个项目,可以被列为省重点项目。于是乎,县发改委就把这个项目筛选出来,去申报省重点项目。


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但是,这个“省重点项目”只是个虚名。


十二五规划,明确提出“改变财政收入过度依赖房地产”的要求。


在这个背景下,陵水县决定将旅游业和现代服务业,作为转型的突破口。海南省发改委重点项目办主任表示,出于转型的需要,国茂清水湾项目,没有被允许建设房地产,只能发展旅游业。


这一点,买房的业主们并不知情,他们以为备案文件中有“房地产”字样,就说明政府已经认可了。但是县发改委却坚持说,这只是企业的经营范围,并不是项目的建设内容。


换句话来说就是:


国茂公司在政府不知情的情况下,偷梁换柱,把旅游业变成了房地产项目。


陵水县发改委和海南省发改委都坚称,对此事毫不知情。但是,业主们认为,这个说法讲不通,因为当时领导视察所拍摄的视频背景,就是楼盘的售楼处。


开发商没证
业主们是知道的
那他们为什么还要买呢?


根据记者的采访,其实绝大部分业主都知道,开发商不具备“五证”,也就是不合规。他们之所以会放心购买“五证”全无的房子,主要是有4个方面的考虑:


1、国茂清水湾是省重点项目。当时的楼盘销售也是这么强调的,说证件很快就能办理下来。


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2、整个楼盘精雕细琢,投资大,建筑过硬,国茂公司是真的下了功夫。


3、海南省出了一个叫做“双暂停”的政策,当时大家以为是这个政策,导致清水湾项目的建设用地不被审批,延迟了办证。


4、当时也存在没有“五证”就开卖的楼盘,他们觉得可以“先上车后补票”。


但真相是,国茂公司根本就补不了票,它不具备申请“五证”的条件。


因为国茂公司是收购了当地两家农业开发公司后,在农业用地上盖的房子。但是,国茂没有按照法律规定,去办理土地变性等手续。


胆敢这么公然地违法,一方面是因为重点项目的加持,深信政府会开绿灯,另一方面是因为,相关人员接受了国茂公司的贿赂,你懂的。


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实际上,不只是国茂清水湾项目,海南岛存在大量的违建楼盘。


根据海南省住房和城乡建设厅的数据显示,2017年海南省总拆违量高达465.1万平方米,2018年上半年是68.2万平方米。


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(海南五证不全小区,来源:澎湃)


在违建和拆除的过程中
最终受苦的
就是那些购房者


因为国茂是在没有取得“五证”的情况下,把违建楼盘房屋卖给消费者的,所以,即使和开发商签订了认购协议,也是无效的。


从目前来看,大部分购买了违建楼盘的业主,还没有得到全面的补偿。


那些想着在海南买套房,安心养老的老人,花光了积蓄,最终却落得一场空。


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(入夜后断电断水的清水湾,来源:澎湃)


小巴觉得,在这个事件里面,我们可以得到2个教训:


1、买房不是一件小事,需要谨慎再谨慎。


除了要了解房屋的具体情况,比如位置、户型 、面积、质量、构造、交通等方面之外,一定要留意相关手续的问题。


比如,签合同之前,务必要检查购房合同文本是否规范,有没有不合理的地方,具体交接时间、交房 标准、违约责任以及如何赔偿等。

同时,要求开发商出示“五证二书”。


五证:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。 
二书:住宅质量保证书、住宅使用说明书。


2、不要因为某个东西具有的强大光环,就觉得可信了。


就清水湾这个项目来说,正因为它是省重点项目,按道理拿到“五证”的速度,应该要比其他的房地产项目更快,为什么反而效率更低了呢?


可惜,业主们只看到强大的包装,没有意识到这个问题。


就像当初的e租宝,也是宣传高收益来吸引人啊,还上了央视广告的,光环强劲,最终还不就是个骗局。


这就告诉我们,不要过度信任“光环”,也不要抱有侥幸心理,去为那些不合理的现象找理由解释。


与其事后追讨,还不如事前多做些功夫,保护好自己的钱财!

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