现在还可以投资买房吗?

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如若对危机熟视无睹,必将会迎来万劫不复。国家如此,个人更如是。

每个季度,政治局都会召开一次会议,分析当前的经济形势,定调接下来的政策走势。


在刚刚过去的730政治局会议中,“当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识”这些字眼显得格外刺眼。


要知道,在前不久的1季度会议中,对经济形势的判断还只是“经济下行存在压力”,还提到了“市场信心明显提升”、 “总体平稳、好于预期,开局良好”这类缓和的表述。


很显然,如今的形势显得更为严峻和悲观。可以说,苦日子才刚刚开始,中国经济正在经历一场渡劫。


现在还可以投资买房吗? 理财投资 第1张



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在过去十多年间,只要经济面临压力,全球各国的选择都很简单:放水


而在中国,每次放水后最直接受益的部门,永远都是房地产。从2008年—2009年抵抗全球金融危机开始,“地产拉动经济”成了政府最惯用的手法。


久而久之,我国已然患上了“地产依赖症”,社会经济被房地产彻底绑架。


最新的数据表明,整个房地产行业的融资规模占据了社会融资规模总额的35%以上!如若熟视无睹,必将迎来万劫不复。


所以,有计划地打破地产路径依赖,确保社会经济运转的重心“脱虚向实”,成为这两年的重点。


我们不仅迎来了漫长且严格的3年楼市调控,而且从次会议第一次出现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表态来看,楼市的横盘还将持续。


对于此前依靠地产依赖而完成财富自由的诸多炒房客和投资者来说,这个楼市的冬天,比他们想象的要漫长得多了。


如果资金压力扛不住,降价甩盘将成为多数人的选择。


而如果你留意过武汉、成都、重庆等城市自今年以来二手房的挂盘量,就会更真实地感受到寒冬的无情!


说实话,这两年楼市调控的节奏变幻莫测,很多炒房党们之所以还心存幻想,就是因为对“一城一策”可能的灵活度有所期待。


当去年万科喊出“活下去”的时候 他们还在嘲笑万科,认为万科犯下了12年喊出“白银时代”的错误。


但当时菜导就说了,万科的活下去,其实是说给我们听的。


结果从今年的形势来看,万科果然活得比多数房企要滋润多了,而那些盲目自大的炒房党们已经扛不住了,第一批倒闭的小房企也开始集中出现了。


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在政策趋严的情况下,房企融资遇到了重重限制,发债融资被戴上了“紧箍咒”,房地产信托也几乎断流。


资金量可以说是房企的命脉,这边没有资金量,那边销售又遇到阻力,出现资金链断裂也便是分分钟的事。


因此,目前房企拿地的节奏纷纷放缓。数据上看,7月份房企未能延续上半年的热情,拿地超过50亿元的只有4家房企。


甚至也有部分大房企传出停止拿地的消息。千亿地产富力,近日就有“下半年原则上暂停拿地”的传闻。


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近日,金科地产联席总裁方明富表示:


对于房企来说,2015年拿地后90%的项目能赚钱,2016年骤降只有41%能赚钱,2017年能赚钱的比例再下降到31%。


从去年来看,拿地后45%的项目是赚钱,10%是持平,其他的是亏的。


用一句话来概括时下的市场状态,就是:


“上半场一飞冲天,三羊开泰,五福临门;下半场二八开分,四面楚歌,六亲不认!横批:专打不长眼”。



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在经济压力加大的背景下,要破除地产依赖的老路径,就必须寻找新的经济增长点。


将原来流向楼市和金融市场的资金转向实体经济,用多种方式来扩大消费。


但是现在城市居民的负债压力那么大,还怎么刺激消费?别忘了在我国占据人口基数最大比例的农民兄弟!


所以会议上提出了要“挖掘农村市场”,具体可能会通过完善农村网络、电网等基础建设,完善公共及文娱等设施建设,开展“产品下乡”等活动来实现。


对于农民自身来说,随着他们收入的提高,他们也有更大的生活需求,也希望可以提高生活水平,消费的潜力是很大的。


另外一方面,住建部数据显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米。


对于这些住户来说,也期盼着能改善居住条件。


并且老旧小区改造项目的投资周期比较短,能够迅速地转化为消费能力,所以也是一个潜在的投资热点。


按照会议的说法,就是“实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程,加快推进信息网络等新型基础设施建设”


会议中还提及了“城市群”,接下来会通过做大都市圈,来带动大城市周边的消费。


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城镇化到一定的程度之后,继续城镇化带来的增长是边际效用递减的,而且靠自己的能力也很难保持高速增长,所以要转向城市群的方式加大合作。


但是由于都市周边的辐射性是递减的,资源还是会向核心地带走的,所以这也就意味着多数三四五线城市的未来已经黯淡。


还是那句话,在一线城市和围绕大都市圈的二三线城市之外的其他绝大多数城市的楼市,都将慢慢地失去投资的价值,回归其居住的本质。



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也许有人会说,面对严峻的风险挑战,货币政策是不是也要加码呀?


根据会议中“货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕”的提法,结合当下的实际情况来看,货币政策仍会以稳健为主,松紧适度。


很明显的,今年的货币政策并没有继续宽松,全面降准变成了结构性降准,整个货币供应量也没有大幅减少,上半年央行的资产负债表反而是缩减了。


所以,指望央行放水救经济是不可能的,整个政策基调还是会以供给侧改革解决就问题为主。


对此,会议强调了“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资,把握好风险处置节奏和力度,压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任”。


简单来说,就是市场出清还会继续并且会加快进行,该爆雷的产品也还是会继续爆雷。


菜导在《寒冬仍将持续1-2年?想保命请切记这4件事!一文中也提到过,继去年的P2P雷潮之后,如今银行、信托、证券、股市、第三方财富管理等全都一个个都开始连环触雷了。


最值得一提的是银行的问题,前有包商银行被央行接管,后有锦州银行将部分股份转让给工行、信达资产、长城资产,中小银行的历史问题正逐渐暴露。


不管是因为资管新规打破刚兑从而面临转型痛苦,还是因为经济下行去杠杆持续而导致的不良率攀升等问题,未来中小银行的问题只会多不会少。


甚至最近,就连招商银行的行长田惠宇,也开始警告说“招行到了最为危险的时刻”,如果丧失了危机感,那么未来三年很可能成为招行“失去的三年”。


田行长此刻的焦虑,恰似万科去年的“活下去”。


招行的业绩表现和转型成效在中国银行业中已经是当之无愧的排头兵了,但即便是这样,也不得不要求全行都充满忧患意识。


那些总体实力、管理能力、风控水平都远远不如招行的银行,又该怎么办呢?



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总之,分析完上面这些,你也就明白为啥730会议最后会再提“六稳”了。


“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”这18个字,不仅代表着接下来政策的走向,其实也是给我们所有人的警醒。


尤其是稳就业、稳金融、稳预期这三点,基本可以作为接下来2-3年内每一个普通人的生存指南。


在当下的经济环境下,保持一个稳定的工作,确保日常的现金流不被中断,是顺利过冬的必然前提。


在当下的金融风险形势下,投资理财也要讲究一个“稳”字当先,别被高收益蒙蔽了双眼,少亏一点就当多赚一点,少赚一点也比没赚要强!


在当下的内外部风潮下,别再想着还有啥一夜暴富的机会了。比如中国没有啥好机会了,所以抓紧去海外淘金的这种想法,菜导就已经警告过不止一次了!


总之,接下来该怎么办,其实菜导早在半年前、一年前就无数次地提醒过大家了。

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