人民币贬值后,下一个亚洲的投资洼地在哪里?

牛咖理财 37 0
首先申明,这篇文章不适合所有人。


如果你在国内还没买房,你要做的,不是想汇率跌了怎么办,而是赶紧想办法在深圳买一套上车,这篇文章说的和你关系不大。


当然,如果你已经在深圳建仓完毕,有多余的资金,又有点担心中美关系和汇率贬值等风险,不想把鸡蛋只放在国内房产这一个篮子里,那么,这里有个不错的投资选择。


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自人民币汇率破7之后,好像一直就没有回调的迹象,钱在不知不觉中变“毛”。


普通人想要对冲人民币贬值的风险,除了买一线城市核心房产之外,还有个方法,就是配置海外资产。


前面也说了,不是所有人都适合去海外买资产,本身对客户的资金和认知就有一定要求。


配置海外资产,更多是把鸡蛋放在不同篮子里,为整体财富的保值留好安全垫。


当然,选择去海外,除了保值对冲风险外,淘金赚钱也不失为一种新的可能。


在国内房产收益逐渐下滑的行情下,很多东南亚国家的资产收益都表现不错,叠加上人民币汇率贬值,外币升值的因素,收益更是相当可观。


1月份美元兑人民币的汇率是1:6.7,而现在9月份是1:7.15,也就是说,假如你在年初买了100万的美元资产,什么都不用做,到现在按人民币计价已经升值了6.7%。


人民币贬值后,下一个亚洲的投资洼地在哪里? 理财投资 第1张


选择好趋势,买海外资产也能取得不错的回报。


那么,该怎么选择合适的海外资产呢?首先你得选择有潜力的国家。


欧美国家,虽然资产也很优质,但体系已经相对成熟,价格较贵,投资想象空间并不大。


而东南亚国家本身起点低,人口年轻,近几年经济发展速度领跑全球,所以想象空间更大,投资的机会也要相对更多一些。


接下来,说说我个人比较看好的国家,不是最近很火的柬埔寨(西港/金边),也不是泰国和越南,而是菲律宾。


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可能你会问,为什么看好菲律宾?因为菲律宾的基本面真的非常不错。


首先,菲律宾的经济发展速度真的很快,菲律宾连续7年经济增长率达6%以上,其中2018年GDP增速6.2%,排在世界第5名。


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其次,菲律宾的人口很年轻,根据2018年统计,菲律宾有人口1.05亿人口,平均年龄是24岁,拥有75%的劳动人口 ,有着巨大的人口红利。


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2018年菲律宾人口结构


菲律宾最大的人口优势,是拥有数量众多、受过教育、懂英语的廉价劳动力 。


菲律宾居民识字率达94.6%,在亚洲地区名列前茅。而且菲律宾劳动力成本很低,吸引了大量外企把业务转移到菲律宾 。


世界各大知名金融机构普遍预测,得益于一带一路及人口红利,菲律宾经济将有持续10年以上的黄金增长期。


最后,菲律宾除了工业和制造业之外,还有个赚外汇的王牌支柱产业,BPO(服务外包)。菲律宾外包产业快速发展,是近几年推动菲律宾经济腾飞的重要力量,如今已超越印度,成为全球客服中心之都。


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每年菲律宾BPO产业,至少能赚进200亿美元的营收,占经济产值的约10%。市场普遍预计,菲律宾BPO行业收入不久将超过外劳汇款,成为菲律宾第一大创汇来源。


除此之外,菲律宾目前的政局稳定,政治体制沿袭美国,保护私有产权神圣不可侵犯,且由于新总统的上台和一带一路的合作,菲律宾跟中国关系非常友好,不少国内央企,如中铁、中国铁建和中国远洋等,都已入驻菲律宾。


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经济发展快速,人口结构年轻,有稳定持续的外汇收入,加上政局稳定和一带一路的利好,也就不难理解为什么众多机构,会将菲律宾评为全球最具投资价值的国家之一。


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选择好国家之后,具体应该配置什么样的资产呢?我个人比较看好,菲律宾的房产。原因如下:


首先,近几年是去菲律宾买房最好的时机。2018年菲律宾GDP达到3309.10亿美元,当然这不是重点,重点是2018年菲律宾的人均GDP,达到了3103美元。


稍微了解一点世界历史,你就会发现,人均GDP超过3000美元,这是每个国家在发展过程中所处的一个重要转折时期。


达到这一标准后,如果处理得当,国家通常会出现一个较长的经济高速增长期,而且房价也会迎来快速上涨的发展。


中国在2008年人均GDP突破3000美元,之后的故事大家都已经深有体会,中国无论是经济发展还是房价水平,相比之前都完全上了一个台阶。


这样的故事,同样也会发生在很多东南亚国家身上,其中就包括菲律宾。


其次,菲律宾除了基本面非常不错之外,最近还一直在发力大基建计划。自新总统杜特尔特上台后,就推出了大建特建(build, build, build)计划。


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根据计划,菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索(约合1.16万亿元人民币)进行基础设施建设,目前已经开工或正在筹备的项目超过30个。


基建会直接利好房价,当时中国4万亿基建计划推出后,国内房价发生了什么变化,我想大家也应该明白。


最后,看好菲律宾房产最直接的理由,就是它的租金回报率真的相当不错。


菲律宾的房产,是永久产权,而且外国人产权和本地人一样,受国家保护。菲律宾的房子,无房产税,无公摊,无遗产税,性价比也相对不错。


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以菲律宾首都为例,马尼拉的房价低于国内大部分一二线城市的房价水平,租金回报率达到6%完全不是问题,而且加上今年菲律宾比索对人民币升值5.5%,收益非常可观。


加上菲律宾还有经济、人口和基建上的支撑,相信菲律宾的房产,在未来还是很有想象空间的。


总而言之,如果你有房有闲钱,且不想手里的钱这么快贬值,对海外投资有一些兴趣,那么我个人觉得,买菲律宾的房子会是个不错的选择。

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