(买房贷款计算)贷款总额如何计算

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上两篇购房攻略基础篇,给大家介绍了购房资格、什么才是真正首付比例、各种税费的计算方式......今天给大家介绍一下;在买房的时候,不同性质的房产,我们可以做到的贷款上限是多少。

一、不同产权、资格上限成数:

【首套资格】

1、经济适用房:贷款总额最高为网签价的80%。

2、共有产权房:贷款总额最高为网签价的70%。

3、普通商品房:贷款总额最高为网签价65%。

4、非普商品房:贷款总额最高为网签价60%。

【二套房资格】

1、购买普通自住房且为第二套住房的,贷款总额最高为网签价40%

2、购买非普通自住房且为第二套住房,可做到贷款总额最高网签价20%。

二、贷款总额上限条件:

【首套资格】

5环内最多可贷304万,5-6环最多可贷243万,6环外最多可贷182万

【二套房资格】

5环内最多可贷187万,5-6环最多可贷149万,6环外最多可贷112万

三、贷款期限(最高值、人、房龄)

理论上讲我们最高可贷25年,但是还有两个值会卡我们的可贷年限(即:57减房龄、65减借款人年龄),算法取三者最低数值,即是我们的可贷额度。

总结:虽然上面有三大条件,但是最根本的问题还是要参考夫妻双方过去一年的收入、流水以及公司出具的收入证明(假定:在月供2万的情况下,夫妻双方税前月均收入要在4万流水以上才能申请ps:含公积金收入)

最后提醒大家现在,对于二套用户来讲,3成首付也可以完成✅二套购买。首付不足还可以使用首付贷解决。希望大家都可以买到自己心仪的好房子。


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