(武汉房产抵押贷款)抵押贷款的钱能不能用于买房?

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这段时间,有很多粉丝问我:

抵押贷款的钱能不能用于买房?

自己打算在武汉买一套房,奈何资金不够,于是想到了用父母的房子来抵押贷款。在网上查了查才知道抵押贷款的钱不能用于买房,可又有中介告诉他可以抵押首套买二套,于是他就更加困惑了。

朱行长告诉大家,没有标准答案肯定是不可能的!因为从规定上来说,抵押贷款的资金严禁用于房产交易,这是目前重点打击的对象。

但为何中介说可以操作呢?我觉得可以分两种情况来说:

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抵押首套用于二套的按揭

这种操作的风险系数才是最高的。

一方面是个人及家庭的抵押贷款记录会上征信报告;

另一方面,现在很多城市在严查首付款来源。即使你不以自己的身份申请抵押贷,也要考虑如何证明这笔资金为家庭的合理收入。首付款来源核查标准大致如下:

✦ 提供首付款流水;提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水。

✦ 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

✦ 对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

✦ 提交放款合规环节,还需要再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需要提前结清方可发放。

所以,如果想抵押首套来按揭买二套,那你至少得持有半年时间。总的来说,持有成本和风险成本较高。

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抵押首套用于二套全款

其实,这是比较常见的全款买二套的方式。二套首付比例的上浮,再加上较高的房贷利率,一些借款人为了降低购买二套的成本,往往会通过这种方式来买二套。

为什么抵押首套买二套的方式可以操作呢?我觉得原因有二:

①抵押贷款的申请主要看资料,资料准备充足就问题不大。即使贷后管理的时候查看你的征信,全款房也不会在征信上体现;


②放款后做好资金断流、按时还款,银行并不会太关心你把钱拿去干啥了。

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