最近的房价为什么会跌?未来房价会怎么样?

牛咖理财 33 0

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楼市遇冷了。

 

多地房价出现了下跌,甚至连社科院都对明年多地的房价做出了下跌预警。

 

有些地方的房价,兜兜转转,又回到了一年前的水平。

 

二手房市场,往往更能反映一个城市楼市的真实状况。

 

根据国家统计局发布的10月份70城房价数据:

 

最近的房价为什么会跌?未来房价会怎么样? 理财投资 第1张


35个城市的二手房价环比下跌,占比一半;

 

4个城市房价持平;

 

31个城市房价上涨,不足半数。

 

一些比较热门的城市,像北京、上海、广州、天津、厦门、武汉、西安、青岛等都跌了。

 

有13个城市的房价甚至都不如一年前高。

 

其中最惨的就属青岛了,房价从去年到今年已经跌去了18%。

 

最近的房价为什么会跌?未来房价会怎么样? 理财投资 第2张       

(数据来自:贝壳)

 

然而,根据社科院11月27日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》预测,明年北京等10城的房价可能下跌。

 

房价下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

 

这意味着,青岛不仅今年跌,明年有可能还会跌。

 

 

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最近的房价为什么会跌呢?

 

二小姐谈谈自己的想法。

 

一是政策调控,也是最主要的原因。

 

2018年以来房地产调控趋严,2019年上半年,持续收紧的调控政策密集发布,仅仅上半年就有251条调控政策落地。

 

“房住不炒”的政策基调已经初显效果,北京对楼市调控执行是最严格的,收效也非常明显。10月份北京新房、二手房双双下跌。

 

二是经济下行压力带来的影响。

 

从最新的10月份宏观数据来看,我国经济仍旧处于下行空间,并且暂时没有好转的迹象。

 

2018年以来,我们的GDP增速持续向下,现在已经掉到了6%。

 

        最近的房价为什么会跌?未来房价会怎么样? 理财投资 第3张       

 

而且根据宏观经济专家高善文博士的最新预测,2020-2030我们的经济增速可能会是5%左右。

 

不过他也给出了合理的解释,不单单是因为经济发展降速,感兴趣的朋友可以去网上搜一下看看。

 

 

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未来房价会怎么样?

 

不可否认的是,2019年的楼市确实在降温,开发商绞尽脑汁搞促销,依旧换不来楼市的“金九银十”。

 

房价大涨的时代已经彻底结束。

 

但是,就以期房价会走向另一极端:大跌,也不太现实。

 

经济不允许,国家也不允许。

 

所以,可以预见,在未来很长一段时间内,国内楼市会处于“横盘”状态。

 

房价不会大涨,也不会大跌。

 

上一次房价大涨,就是为了消化天量的房地产库存(去库存)。

 

减首付、减利率、取消限购。

 

国家开启了一轮前所未有的货币化棚改,导致房价从一二线到三四线房价轮动上涨。

 

到今天,国家经济还在消化上一轮放水带来的效应中艰难转型。

 

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“中国经济需要去房地产化”,“房住不炒”。

 

中国经济亟需摆脱对房地产的依赖,特别是在全球经济下行的形势下。

 

大跌,就更不可能了。

 

中国楼市是典型的政策市。

 

在一系列的政策调控下,楼市确实在慢慢降温。

 

然而,伴随楼市降温的,还有经济增速和通胀压力。

 

左手增长,右手通胀。怎么取舍?

 

还是降息吧,于是央妈开启了频繁降息操作,但是幅度都很小,降多少,怎么降都有讲究,这是技术活。

 

降息影响肯定又会传导到楼市,楼市短期内可以快速提振经济。

 

你再结合近期部分地区楼市政策松绑的消息,央妈的目的自然也不言自明了。

 

所以你看,央妈也很矛盾。


一方面亟需摆脱经济对于房地产的依赖,另一方面呢,面对经济下行的压力,又要采取一些非常规手段来刺激经济,央妈太难了!

 

 

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最后,说一点点买房建议吧。

 

未来利率趋势,5年期贷款利率已经开始下调,后面也还有可能继续下调。

 

对于刚需来说,降息就是购房的指导信号。

 

如果是一二线城市刚需。

 

接下来就可以提上日程了,年关将至,正是房企打折的时候,此时买房也有很大议价空间。


而此次的利率下调,反映到明年春天的市场上,房价势必也会迎来回升。

 

北上广的房价已在高位,想象力有限。深圳比较特殊,要另外分析。

 

但是新一线和强二线在城市建设的推动下,未来房价还是有一定的增长空间的。

 

而很多三四线城市可能底部还远远没有到来。

 

很多地区都还没有开始调整呢,那现在降的这点利息,跟日后降的几十万房款比起来,就微不足道了。


具体城市要具体分析。

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