除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产?

牛咖理财 22 0
除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产? 理财投资 第1张


一. 
 
最近港(新)股行情还不错,很多老铁都薅到了羊毛。
 
除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产? 理财投资 第2张


有粉丝问我,除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产了呢?
 
这两年,为了对冲rmb贬值的风险,我身边有很多人配置了海外房产。
 
去年我有个亲戚就在泰国买了套房,后来放到一民宿平台上做短租,和那边的朋友远程沟通。
 
结果管理起来特别熬人,有时候遇上挑剔的租客,加上一些琐碎的事情,头很大,和泰国朋友闹了不愉快,还耽误了自己的主业。
 
至于发达国家的房子,税费相对较高,一般人真hold不出。
 
虽然海外置办房产,能一定程度上平衡资产配置,但落实到细节上,比如后续收房,出租还有管理,还是比较耗费精力的。
 
如果研究的不深入,很有可能被带进坑,比如前一阵某大v带粉丝去柬埔寨买房,结果被曝出买的是特许经营用地,据说这种土地是租赁用的,只能做农业用,不能建设房地产...
 
不懂的不碰,一直是紫霞坚持的投资原则,如果为了不确定的收益被收了智商税,那就太不值得了。
 
其实,投资房产不一定要买房买铺子,买REITs,也可以啊。
 
二.
 
“REITs”这个词我猜很多老铁都听说过,但具体是啥可能还有点模糊,今天来唠唠。
 
中文名,房地产信托投资基金;没错,他是基金,但投资的不是股票、也不是债券,而是房地产。
 
REITs运作很专业,不光能买住宅,还可以买商场、写字楼、公寓、医院等各种各样的地产,甚至是监狱?
 
其发行需要受到该国证监会监管,上市须符合各种规定,透明度很高,安全性不用担心。
 
买入REITs,相当于咱们很多人把钱凑到一块,交给一个基金经理,让他去替我们买一大堆物业,赚到的钱大家分——
 
间接持有了物业,分享它们的租金收益,以及升值收入。
 
和一般的房产投资相比,REITs本身就是基金产品,所以投资流动性大,门槛也很低。
 
一般几千块就能上车,且不说发家致富吧,至少在房价上涨的时候,能在全球范围内当包租婆收租,捞点鸡零狗碎尝尝?
 
三.
 
通过REITs赚的收益,主要来源两方面:
 
1)分红
 
根据监管要求,90%的收益,要以分红的形式返还。

一般1~2次每年。
 
分红多少,取决于管理公司赚多少钱,赚得多分的多。
 
大部分情况下,这些物业的租约周期都比较长,所以能够获得相对稳定的收入。
 
过去20年里,REITs行业的分红只有2年没跑赢通胀...
 
2)净值涨跌
 
REITs可以公开上市,像股票一样可以在二级市场交易,所以会有价格的涨跌。
 
如果涨的好,除了分红还能多赚一笔净值增长的钱。
 
集思录上有香港和美国市场的REITs,这个是付费数据,我花了18块开个会员才看到的?老铁们且看且珍惜。
 
除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产? 理财投资 第3张
除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产? 理财投资 第4张


股息率指的是分红,复合增长率指的是含分红的涨跌情况。
 
比如香港最大的REITs,领展房产基金,它持有的物业包括:
 
香港150栋购物中心、中国2栋购物中心和1栋写字楼。
 
虽然股息率不太吸引人,但他的复合增长率有17.51%。
 
过去十年价格上涨了十倍...
 
除了买港股,还有没有其他渠道配置海外资产? 理财投资 第5张


......
 
总之,买入REITs,相当于持有了核心城市的优质酒店、写字楼,流动性更好,收租更确定,享受物业增值,还有专业团队打理,躺赚出租和升值的收益。
 
如果你对人民币贬值有些焦虑,但又不太敢冒险买房,可以考虑一下它。
 
目前,A股市场的REITs以QDII基金为主,数量少,质量一般...
 
如果实在想买,建议开个港美股账户,海外的更加成熟一些。
 
当然,买之前还是要做好心理准备:
 
1.能接受浮亏,基金属于权益类产品,价格都是交易出来的,波动很正常;
 
2 要有耐心,建议长期持有,毕竟收房租,拿利息,赚的是慢钱,但胜在稳健。

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