部分城市正在放松限购,明年房产会走向何处?

牛咖理财 103 0

近日,国家下发文件表示,要取消300万以下城市的落户限制,意味着300万以下的城市,不需要任何资格就可以购买房产。随着政策出台,A股立马做出反应,房地产股票几乎全线大涨,这是否意味着,明年房价会大涨?

 

前面提到过,国家对房产调控的描述开始有所修改,强调稳,稳住价格,稳住交易量,稳住整个市场。何谓稳?也就是不大涨,也不大跌,那是小跌还是小涨呢?当然是小涨。

 

主要原因在于,房地产行业在全世界各国都是命脉产业,对整个经济的影响非常巨大。一旦房价下跌,则居民,企业,政府的财富会大幅缩水,与之俱来的是各类债务危机爆发,最后会引发金融危机。

 

现在国家一直在强调科技,强调创新,强调提振消费,但实际上科技对经济的提升速度需要一个较长的时间积累,从科技的研发到大规模投入使用,再到大规模提升生产力,短则十年,长则几十年;而消费中,保险也好,白酒也好,餐饮也好,文娱也好,其总量和几百万亿的房地产市场相比而言,小巫见大巫;医药的市场很大,但是医药是基础民生,也无法完全市场化;教育也是如此。更为重要的是,很多传统消费实际上已经开始下滑,进入存量市场了,比如汽车。现在唯一能做的就是刺激新的消费市场,比如电动汽车市场,比如智能电子产品,5G产品等等,但是需要一个过程。

 

当然,最为重要的是,有什么行业,可以替代几百万亿的房地产市场?它就像财富的蓄水池,没有它,财富将会被消耗掉,也可能流失到其他地方。

 

所以即使政府坚持房住不炒,但是在经济下行承压的情况下,尤其是明年的经济形势将更为严峻,18年很困难,19年实际上有所反弹,但20年,并没有什么利好。在这样的经济情况下,政府不得不重新启用房地产这只夜壶,因为只有它,能重新带动各行各业,尽管它有诸如缺点,但能提振经济更有效。

 

所以可以预见,随着元旦过后,降准很大概率会实施,这个总理其实已经提到了;在降准之后,上述大规模放开限购的区域,很可能迎来一轮房价的修复,尤其是一些非常宜居,也有一定竞争力的中型城市,会迎来非常可观的涨幅,比如像青岛,烟台,长沙;而对于一线城市,在过去调控四年没有上涨的情况下,必将会迎来一轮新的上涨,涨幅不会太大,但我预估要超过10%以上,而一些核心区域,涨幅可能30%甚至更多。

 

从投资角度来看,现在布局一线城市房产或价格很低的中型城市,都是不错的机会,当然,在当前有各种税和因为限售限购条件下带来的房地产流动性不佳的情况下,考虑流动性的朋友,可以将资金布局在地产股,这会是一个绝佳的机会。引用一下李大霄老师的话:“一,2020年股票大于债券,垃圾股风险凸现。第二,配置银行非银行金融、地产、基建和消费。注意港股出现了人生难遇的投资机会,在香港市场有两条主线,一个是传统行业的投资机会,低估的投资机会,一个是新兴行业的彻底调整之后的投资机会。第一金矿在房地产,第二金矿在银行,第三金矿在非银行金融,第四个金矿在基建。”

发表评论 (已有0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~