珠海放松限购,透露了什么信号?

牛咖理财 187 0
8月29日,珠海香洲区楼市限购放宽。

这是继今年5月珠海西区和高新区限购放松之后,珠海又一重大楼市调整。
珠海放松限购,透露了什么信号? 理财投资 第1张
外地人士无需再提供社保或人才证明,可直接购买珠海香洲区1套住房,其中180平米以上一手房无需社保或个税,180平米以下的一手房需提供3年社保或个税,144平米以上二手房需1年社保或个税,144平米以下二手房需5年社保或个税,均限售3年。

此举意味着,珠海香洲区以房屋面积大小来划分,完全放开对180平米以上大户型的限购政策。

以上消息已获得珠海相关部门的证实。

不难看出,珠海香洲区为全市唯一一个以房屋面积来划分限购与否的区域。

对全国其他城市而言,具有较高的借鉴、学习价值。

简而言之,珠海的限购政策出现部分松动。



在这里有必要说明一下珠海的行政区划情况。

珠海放松限购,透露了什么信号? 理财投资 第2张

珠海市1701平方公里,全市下辖香洲、斗门、金湾3个行政区,设有横琴新区以及高新、高栏、保税、万山、富山工业园、航空产业园6个经济功能区。

这里的香洲就是老城区,金湾和斗门就是所说的珠海大桥以西的地区,简称西区。

而从香洲的南部摘出来一片区域航空和保税产业,简称横琴新区。
珠海放松限购,透露了什么信号? 理财投资 第3张
高新区由于面积较小,只有9.8平方公里,位置在最北侧的唐家湾一带,紧邻中山和珠江口。

而香洲和横琴都是限购的,180平以上的放开。
西区金湾和斗门是不限购的,随便买。
高新区也是不限购的,随便买。



而此举的目的是为了试探中央政府的态度。

放开180平以上的限购,意味着如果你想买房,在目前不能买低于180平的情况下,虽然我们是欢迎的,但政策还在,所以抱歉。

而180平以上的,我们是热烈欢迎。但我们再想想,能买得起180平以上的是什么人?

我们就按照均价22000的价格来算,22000x180=3960000元。

也就是在这个政策,对于想在香洲买房的人来说,入会门槛是400万元。如果你不出3成首付的120万,抱歉,你去斗门和金湾吧。

而买得起400万元的,家里大多是非富即贵,而这些阶层的人群,并不屑于在此地购房,或者是本地土豪自行改善消化了。

既然是为了去化,为什么只放开180平以上呢?干脆连小户型也放开不就可以了吗?

当然不能。

房住不炒是大政方针,不能违背。但是各地也可以因城施策,这个空子就在这里。

我先用180平的试探一下态度,如果中央政府不干预,那么就顺势去化,给市场增加一下热度,如果中央政府干预,那就再收回来。

而从最近的新闻报道看出,珠海已经成为楼市投资的网红城市了,这都是媒体想让你看到的,就像西港的卖地一样,你愿意买也不是不可以。

但财叔觉得,目前放开180平的举措,上面会默认可行,睁一只眼闭一只眼,只要你不像菏泽和开封一样成为风口上的猪,大概率是让你飞的。

只要中央政府不管,以后还会有很多其他城市效仿,默默放开大户型甚至是其他方式的限购。

因此,珠海也是为其他城市当了一个先锋,不得不说是一个楷模。

自去年底以来,珠海连续三次放开限购,楼市松绑,外地人置业的机会越来越大。

去年12月,珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购房购买一套房子。今年5月,珠海再次给楼市松绑,外地人以家庭为单位,最多可在珠海西区(包含斗门区和金湾区)购置一套房产,不再需要提供两年社保或人才证明(包含新房和二手房),限售三年。

可见,珠海在不断尝试刷新限购政策的边界,吸引人口流入,带旺楼市。



说珠海没有价值,一定是信口雌黄的。

但是珠海也很大,价值也要分区域。那么投资珠海,究竟应该如何投资呢?


在购房方面,区域的选择尤为重要,毕竟房子的价值与区域价值日益密切,对于珠海楼市的几个片区,我的建议是这样的:


1、北围和唐家是科技园区,珠海上市公司大部分聚集的地方,未来有深中通道和深珠通道等利好,尽管目前配套一般,但长远不错;


2、横琴,这里定位跟深圳前海、广州南沙看齐,而且还有国际旅游岛以及“一线放开、二线收紧”的特殊政策,是房价最高的区域,有些透支;


3、金湾,其中心区“航空城”规划档次比较高,距离机场近,远郊不太建议;


4、香洲老市区,生活氛围最浓厚和商业设施最齐全的地区,但局部有老化迹象,有些新盘也可以关注;并且有一个很重要的点:拱北口岸。拱北口岸靠近澳门,是进出澳门的必经之地。


5、十字门商务区,靠近横琴,也是规划档次比较高的区域;


6、斗门,5月以来最热门的地方,价格最便宜,也最远,但未来回报率可能不高。

过去,珠海作为特区,最大的短板就是距离香港太远。


如果让财叔推荐,首选香洲老城区,其次唐家湾高新区。注意,重点是价格一定要低,房子一定够笋。

西区,以及其他高价位,或者大规划落不了地的地方,大家就不要参与了。


高新区和香洲位于珠江口西岸,一个是国家高新区,一个是珠海老城区,一个有粤港澳大湾区加持,一个有老城区充足的购买力,安全垫很厚,未来前景广阔。


至于斗门和金湾,虽然目前是价值洼地,但长远来看充满着不确定性,因此不建议去拿自己一生的积蓄去买入一个不确定性的资产。


投资,是要在本金安全的前提下,重仓买入。


现在,随着人口持续流入和产业发展,港珠澳大桥通车,珠海与港澳实现陆地“接壤”,作为粤港澳大湾区的西翼,珠海的潜力还是无限的。

但是也要明白,买房轻松赚钱的时代已经过去了。


房地产市场告别黄金时代,但仍处于总体向好的“白银时代”。


白银还是贵金属,只是不同城市、不同区域将出现显著分化。


如果有长期投资需求,可以适当考虑珠海这座城市,稳中看涨是大概率事件。

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